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房地產企業營收增速顯著放緩
【發布日期:2020-09-23】 【來源:本站】 【閱讀:次】【作者:】
  2020年上半年,突發的疫情影響了房地產企業竣工、交付節奏,給企業的經營和結算帶來較大壓力。根據各大企業發布的上半年業績報告數據,行業整體營收增速顯著放緩,利潤規模出現負增長。
  從中期業績來看,房企各項盈利指標均延續了近年來的下行趨勢,且利潤率降幅進一步擴大。與此同時,宏觀調控政策持續,行業盈利空間持續受到擠壓;伴隨著前期高地價項目進入結算,也進一步推高了營業成本、壓縮了利潤空間。
  業內分析認為,疫情下營收增速的顯著放緩及利潤規模負增長大概率是階段性的,隨著下半年市場進一步恢復,未來將更加考驗房企的運營管理效率和產品打造能力。
  自2019年開始,房地產行業營收增速開始進入下降區間,這也標志著房企盈利進入瓶頸期。當前,行業增速持續放緩為房企帶來了諸多挑戰,2020年上半年,在行業利潤增速拐點確認、疊加疫情影響下,多數房企營收增速顯著放緩、利潤規模負增長,盈利指標延續近年趨勢繼續下行。
  克而瑞地產研究中心近日公布的監測數據顯示,上半年受疫情影響,房企項目竣工及交付結轉進度普遍延緩,收入無法如期確認,營業收入增速較去年同期進一步明顯放緩。受監測的179家樣本房企整體營業收入為23056億元,較2019年同期僅增長6.2%,增速創歷年來最低。
  與此同時,2020年上半年房企利潤空間大幅收縮,行業整體利潤規模出現負增長,繼2019年之后增速繼續明顯下行。2020年上半年,179家樣本房企實現毛利潤6456億元、歸母凈利潤2116 億元,分別同比下降7.0%、16.0%。
  “整體來看,近年來房地產行業盈利指標持續下行,主要還是要歸因于政策持續調控和高地價項目結轉影響。”克而瑞地產研究中心研究員朱一鳴分析認為,“一方面,從目前政策環境來看,調控基調仍以企穩為主,局部地區政策調控持續趨緊,特別是一二線城市限價政策難放松,存在地價房價比率高的問題,企業的盈利空間受限。”
  “另一方面,上半年不少房企前期獲取的高地價項目進入結算,壓縮了利潤空間,也是導致企業盈利指標下降的重要原因。”朱一鳴表示,同時,今年二季度以來,土地市場火熱,高溢價土地成交不斷,這些項目將在未來一到兩年陸續體現在企業營收和盈利上,繼續對企業利潤率實現產生影響,企業應更加關注如何提升自身的產品打造能力,以提升高地價項目的產品溢價。                據《經濟參考報》
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