| 2020年上半年，突發的疫情影響了房地產企業竣工、交付節奏，給企業的經營和結算帶來較大壓力。根據各大企業發布的上半年業績報告數據，行業整體營收增速顯著放緩，利潤規模出現負增長。 從中期業績來看，房企各項盈利指標均延續了近年來的下行趨勢，且利潤率降幅進一步擴大。與此同時，宏觀調控政策持續，行業盈利空間持續受到擠壓；伴隨著前期高地價項目進入結算，也進一步推高了營業成本、壓縮了利潤空間。 業內分析認為，疫情下營收增速的顯著放緩及利潤規模負增長大概率是階段性的，隨著下半年市場進一步恢復，未來將更加考驗房企的運營管理效率和產品打造能力。 自2019年開始，房地產行業營收增速開始進入下降區間，這也標志著房企盈利進入瓶頸期。當前，行業增速持續放緩為房企帶來了諸多挑戰，2020年上半年，在行業利潤增速拐點確認、疊加疫情影響下，多數房企營收增速顯著放緩、利潤規模負增長，盈利指標延續近年趨勢繼續下行。 克而瑞地產研究中心近日公布的監測數據顯示，上半年受疫情影響，房企項目竣工及交付結轉進度普遍延緩，收入無法如期確認，營業收入增速較去年同期進一步明顯放緩。受監測的179家樣本房企整體營業收入為23056億元，較2019年同期僅增長6.2%，增速創歷年來最低。 與此同時，2020年上半年房企利潤空間大幅收縮，行業整體利潤規模出現負增長，繼2019年之后增速繼續明顯下行。2020年上半年，179家樣本房企實現毛利潤6456億元、歸母凈利潤2116 億元，分別同比下降7.0%、16.0%。 “整體來看，近年來房地產行業盈利指標持續下行，主要還是要歸因于政策持續調控和高地價項目結轉影響。”克而瑞地產研究中心研究員朱一鳴分析認為，“一方面，從目前政策環境來看，調控基調仍以企穩為主，局部地區政策調控持續趨緊，特別是一二線城市限價政策難放松，存在地價房價比率高的問題，企業的盈利空間受限。” “另一方面，上半年不少房企前期獲取的高地價項目進入結算，壓縮了利潤空間，也是導致企業盈利指標下降的重要原因。”朱一鳴表示，同時，今年二季度以來，土地市場火熱，高溢價土地成交不斷，這些項目將在未來一到兩年陸續體現在企業營收和盈利上，繼續對企業利潤率實現產生影響，企業應更加關注如何提升自身的產品打造能力，以提升高地價項目的產品溢價。 據《經濟參考報》 |
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